48 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 298 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703905325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017703905325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 324 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 489 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 431 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 488 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 348 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 487 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 333 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 609 978 $ Poids 80 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 475 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 939 $ Poids 78 % |
| 9 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 741 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 297 839 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 90 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 539 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 159 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 453 634 $ Poids 73 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 519 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 466 353 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.