390 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703905729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017703905729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 437 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 328 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 420 769 $ Poids 95 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 301 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 363 898 $ Poids 94 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 453 657 $ Poids 94 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 034 $ Poids 92 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 513 093 $ Poids 92 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 163 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 538 630 $ Poids 91 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 346 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 564 231 $ Poids 89 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 164 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 542 400 $ Poids 88 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 18 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 846 $ Poids 88 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 147 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 499 857 $ Poids 87 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 526 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.