28 Rue HEBERT · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703906207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017703906207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 454 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 275 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 467 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 439 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 584 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 227 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 377 621 $ Poids 90 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 278 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 435 384 $ Poids 90 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 399 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 436 222 $ Poids 89 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 530 604 $ Poids 88 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 470 140 $ Poids 87 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 215 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 560 613 $ Poids 86 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 050 $ Poids 85 % |
| 11 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 597 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 523 425 $ Poids 83 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 526 507 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.