475 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 88,8 m² · constr. 1965 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703906529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017703906529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 260 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 520 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 491 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 53 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 483 857 $ Poids 91 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 103 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 822 $ Poids 90 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 204 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 351 611 $ Poids 90 % |
| 6 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 483 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 475 368 $ Poids 89 % |
| 7 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 213 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 657 $ Poids 87 % |
| 8 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 286 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 430 832 $ Poids 86 % |
| 9 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 540 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −19 413 $ | 474 112 $ Poids 86 % |
| 10 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 602 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 036 $ Poids 85 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 378 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 406 955 $ Poids 84 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 438 914 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.