467 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 119,1 m² · constr. 1965 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703906565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017703906565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 351 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 504 671 $ Poids 94 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 265 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 504 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 618 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 418 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 422 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 353 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 436 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 184 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 556 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 314 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 504 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 474 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 565 905 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.