391 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703906584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017703906584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 205 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 445 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 352 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 428 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 390 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 574 045 $ Poids 92 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 084 $ Poids 92 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 258 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 370 717 $ Poids 92 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 824 $ Poids 91 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 521 747 $ Poids 90 % |
| 8 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 323 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 459 819 $ Poids 90 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 194 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 348 $ Poids 88 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 510 $ Poids 85 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 844 $ Poids 83 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 570 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.