44 Rue HEBERT · Gatineau
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703907145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017703907145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 322 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 527 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 353 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 498 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 420 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 482 341 $ Poids 92 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 151 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 356 595 $ Poids 92 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 22 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 102 $ Poids 92 % |
| 6 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 174 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 528 504 $ Poids 90 % |
| 7 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 491 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 480 943 $ Poids 87 % |
| 8 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 229 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 814 $ Poids 86 % |
| 9 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 218 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 142 $ Poids 85 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 441 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 412 606 $ Poids 84 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 503 854 $ Poids 84 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 444 926 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.