36 Rue HEBERT · Gatineau
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 81,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703907181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017703907181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 245 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 417 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 401 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 286 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 505 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 501 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 459 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 368 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 476 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 527 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 455 037 $ Poids 83 % |
| 7 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 662 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 789 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 15 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 102 $ Poids 79 % |
| 9 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 707 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 404 052 $ Poids 79 % |
| 10 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 628 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 78 % |
| 11 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 442 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 461 244 $ Poids 76 % |
| 12 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 729 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 411 148 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.