495 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 95,7 m² · constr. 1967 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703907428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017703907428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 114 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 368 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 174 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 443 312 $ Poids 97 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 268 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 016 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 434 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 425 988 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 459 209 $ Poids 90 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 934 $ Poids 88 % |
| 7 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 433 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 499 552 $ Poids 88 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 59 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 602 $ Poids 86 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 351 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 545 187 $ Poids 86 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 193 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 544 996 $ Poids 86 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 548 619 $ Poids 85 % |
| 12 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 274 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 457 797 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.