491 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 96,9 m² · constr. 1966 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703907446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017703907446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 443 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 132 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 368 982 $ Poids 97 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 519 600 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 422 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 426 508 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 459 773 $ Poids 91 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 371 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 384 $ Poids 89 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 276 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 458 182 $ Poids 87 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 310 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 549 190 $ Poids 86 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 512 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 571 817 $ Poids 86 % |
| 10 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 442 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 500 368 $ Poids 86 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 515 885 $ Poids 85 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 44 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 506 354 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.