479 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703907501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017703907501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 186 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 360 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 433 926 $ Poids 94 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 388 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 417 315 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 278 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 534 001 $ Poids 92 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 180 $ Poids 91 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 449 971 $ Poids 91 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 39 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 495 857 $ Poids 89 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 120 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 590 $ Poids 89 % |
| 9 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 472 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 488 693 $ Poids 89 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 317 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 834 $ Poids 88 % |
| 11 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 400 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 504 717 $ Poids 88 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 259 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 338 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.