492 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 113,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703907947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017703907947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 289 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 491 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 230 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 492 865 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 209 $ Poids 89 % |
| 4 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 326 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 491 041 $ Poids 78 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 122 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 478 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 412 481 $ Poids 76 % |
| 8 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 239 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 426 169 $ Poids 73 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 502 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 614 468 $ Poids 72 % |
| 10 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 501 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 469 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 299 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 542 727 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 691 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 259 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.