488 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703907975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017703907975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 120 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 459 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 330 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 472 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 484 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 590 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 147 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 382 036 $ Poids 87 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 536 229 $ Poids 86 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 372 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 441 186 $ Poids 86 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 027 $ Poids 85 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 439 984 $ Poids 85 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 438 $ Poids 84 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 531 936 $ Poids 83 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 224 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 476 458 $ Poids 82 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 315 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 566 451 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.