484 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 100,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703907993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
81017703907993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 122 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 452 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 165 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 376 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 360 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 434 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 528 893 $ Poids 90 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 334 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 466 409 $ Poids 90 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 466 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 582 482 $ Poids 89 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 468 527 $ Poids 89 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 984 $ Poids 89 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 524 854 $ Poids 86 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 299 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 558 836 $ Poids 85 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 840 $ Poids 84 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 257 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 455 136 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.