56 Rue HEBERT · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703908061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017703908061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 242 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 480 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 99 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 570 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 600 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 325 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 483 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 544 108 $ Poids 82 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 418 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 484 $ Poids 81 % |
| 9 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 537 966 $ Poids 81 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 539 654 $ Poids 80 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 479 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 448 132 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 574 701 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.