398 Rue LANDRY · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 99,3 m² · constr. 1968 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703908114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017703908114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 219 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 453 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 72 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 229 $ Poids 95 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 252 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 467 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 530 169 $ Poids 90 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 496 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 435 829 $ Poids 88 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 435 084 $ Poids 86 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 469 702 $ Poids 86 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 526 200 $ Poids 86 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 384 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 560 232 $ Poids 84 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 598 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 584 183 $ Poids 84 % |
| 11 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 523 176 $ Poids 83 % |
| 12 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 384 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 512 061 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.