508 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 110,9 m² · constr. 1968 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703908825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017703908825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 275 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 495 144 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 236 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 323 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 492 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 158 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 480 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 83 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 414 076 $ Poids 77 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 583 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 616 739 $ Poids 73 % |
| 9 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 200 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 428 254 $ Poids 73 % |
| 10 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 550 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 471 282 $ Poids 72 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 553 580 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 665 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 261 057 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.