504 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 83,9 m² · constr. 1968 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703908893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017703908893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 297 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 424 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 397 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 513 598 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 416 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 484 657 $ Poids 88 % |
| 5 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 560 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −12 133 $ | 467 550 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 122 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 478 349 $ Poids 84 % |
| 7 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 463 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 469 311 $ Poids 82 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 232 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 516 018 $ Poids 80 % |
| 9 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 410 987 $ Poids 80 % |
| 10 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 570 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 502 $ Poids 80 % |
| 11 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 522 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 465 434 $ Poids 77 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 746 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 389 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.