306 Rue JACQUES-BUTEUX · Gatineau
Valeur estimée
592 800 $
Autre · 158 $/m² · 3 740,7 m² · constr. 1972 · terrain 14 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 740,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 566,5 m²
Frontage
156,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 308 500 $
Rôle antérieur 4 036 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703910857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
93554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 540 600 $
Valeur bâtiment
2 767 900 $
Rôle antérieur
4 036 300 $
ID provincial
81017703910857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Coteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +2 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 484 $ Poids 32 % |
| 2 | 72, rue de la Fontenelle, Gatineau 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 879 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 821 $ Poids 23 % |
| 3 | 811, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 21 % |
| 4 | 821, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 833, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +22 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 758 $ Poids 21 % |
| 6 | 829, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 20 % |
| 7 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 20 % |
| 8 | 369, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 12 % |
| 9 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.