389 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 95,5 m² · constr. 1964 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703911072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017703911072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 293 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 432 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 217 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 562 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 448 831 $ Poids 92 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 684 $ Poids 91 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 719 $ Poids 91 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 283 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 477 007 $ Poids 91 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 447 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 367 060 $ Poids 91 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 35 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 386 518 $ Poids 89 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 502 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 419 347 $ Poids 89 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 88 % |
| 11 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 279 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 397 594 $ Poids 87 % |
| 12 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 520 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −9 777 $ | 323 540 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.