373 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703911736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017703911736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 114 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 371 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 688 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 296 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 516 110 $ Poids 96 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 114 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 161 $ Poids 94 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 420 543 $ Poids 93 % |
| 6 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 205 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 686 $ Poids 93 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 353 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 859 $ Poids 89 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 478 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 473 319 $ Poids 88 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 592 $ Poids 86 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 246 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 416 642 $ Poids 84 % |
| 11 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 300 604 $ Poids 84 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 415 165 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.