378 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703912448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017703912448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 95 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 342 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 438 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 353 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 425 136 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 345 $ Poids 90 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 442 068 $ Poids 89 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 438 751 $ Poids 88 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 602 $ Poids 88 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 443 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 483 332 $ Poids 88 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 248 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 413 $ Poids 87 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 371 997 $ Poids 86 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 565 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.