384 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703913005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017703913005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 148 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 565 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 94 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 334 $ Poids 95 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 345 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 422 241 $ Poids 94 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 247 $ Poids 93 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 420 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 435 239 $ Poids 92 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 047 $ Poids 91 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 169 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 050 $ Poids 89 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 751 $ Poids 86 % |
| 9 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 894 $ Poids 86 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 157 $ Poids 86 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 97 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 541 044 $ Poids 86 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 227 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 532 240 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.