385 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 75,4 m² · constr. 1968 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703913112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
81017703913112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 384 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +26 288 $ | 401 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 269 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 648 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 377 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 395 199 $ Poids 75 % |
| 5 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 370 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 490 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 358 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 397 410 $ Poids 74 % |
| 8 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 816 $ Poids 74 % |
| 9 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 403 023 $ Poids 72 % |
| 10 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 662 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 390 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 739 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 393 909 $ Poids 70 % |
| 12 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 533 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 130 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.