381 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703913262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017703913262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 116 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 566 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 128 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 734 $ Poids 94 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 337 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 422 673 $ Poids 94 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 707 $ Poids 93 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 435 674 $ Poids 93 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 508 $ Poids 91 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 204 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 557 $ Poids 88 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 633 $ Poids 86 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 436 522 $ Poids 86 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 488 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 480 652 $ Poids 86 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 515 240 $ Poids 86 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 291 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.