372 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703913576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017703913576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 106 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 292 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 419 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 895 $ Poids 94 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 142 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 384 $ Poids 94 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 393 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 432 044 $ Poids 93 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 435 621 $ Poids 92 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 208 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 305 $ Poids 88 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 178 $ Poids 88 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 448 817 $ Poids 88 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 126 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 042 $ Poids 86 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 433 045 $ Poids 86 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 000 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.