373 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 92 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703913603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017703913603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 148 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 524 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 143 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 308 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 409 722 $ Poids 93 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 885 $ Poids 92 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 367 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 422 600 $ Poids 90 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 155 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 734 $ Poids 89 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 479 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 480 844 $ Poids 89 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 277 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 525 514 $ Poids 88 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 86 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 549 620 $ Poids 86 % |
| 11 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 305 255 $ Poids 85 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 810 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.