369 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703913783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017703913783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 71 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 572 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 293 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 427 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 334 $ Poids 93 % |
| 4 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 357 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 440 686 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 006 $ Poids 91 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 444 804 $ Poids 91 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 441 209 $ Poids 89 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 62 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 748 $ Poids 89 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 550 396 $ Poids 87 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 496 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 486 204 $ Poids 86 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 864 $ Poids 85 % |
| 12 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 542 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 374 141 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.