40 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703914083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017703914083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 52 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 523 824 $ Poids 100 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 438 131 $ Poids 92 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 164 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 525 296 $ Poids 90 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 467 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 480 623 $ Poids 89 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 069 $ Poids 88 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 310 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 487 104 $ Poids 88 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 303 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 409 888 $ Poids 87 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 442 035 $ Poids 87 % |
| 10 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 829 $ Poids 86 % |
| 11 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 596 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 494 709 $ Poids 85 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 626 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.