37 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703914199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017703914199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 85 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 529 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 278 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 413 862 $ Poids 94 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 446 285 $ Poids 93 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 648 $ Poids 91 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 112 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 334 $ Poids 90 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 412 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 357 754 $ Poids 90 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 893 $ Poids 90 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 136 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 634 $ Poids 89 % |
| 9 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 263 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 491 857 $ Poids 88 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 333 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 505 268 $ Poids 88 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 296 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 430 242 $ Poids 88 % |
| 12 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 507 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 485 724 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.