81 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 104,2 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703915332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017703915332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 253 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 600 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 434 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 261 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 448 476 $ Poids 87 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 447 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 623 $ Poids 86 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 190 $ Poids 85 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 168 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 575 146 $ Poids 83 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 544 501 $ Poids 83 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 263 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 484 086 $ Poids 82 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 421 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 460 181 $ Poids 82 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 382 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 388 456 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.