89 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 116,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703915692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
81017703915692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 235 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 502 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 502 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 446 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 545 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 420 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 782 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 458 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 109 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 553 650 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 245 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 627 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 498 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 699 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 385 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 478 779 $ Poids 68 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 576 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.