472 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703916068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017703916068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 141 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 220 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 365 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 325 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 422 889 $ Poids 94 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 938 $ Poids 93 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 515 485 $ Poids 93 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 934 $ Poids 91 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 412 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 566 740 $ Poids 91 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 254 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 811 $ Poids 88 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 352 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 454 143 $ Poids 87 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 742 $ Poids 85 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 85 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 541 740 $ Poids 83 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 253 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 541 912 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.