378 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703916270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017703916270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 184 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 527 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 277 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 412 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 301 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 356 411 $ Poids 92 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 444 673 $ Poids 92 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 37 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 472 $ Poids 91 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 170 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 490 107 $ Poids 90 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 503 556 $ Poids 89 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 428 630 $ Poids 88 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 981 $ Poids 87 % |
| 10 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 498 168 $ Poids 87 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 393 $ Poids 86 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 233 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 413 234 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.