471 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703916368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
81017703916368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 224 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 361 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 301 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 417 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 116 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 434 157 $ Poids 95 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 202 $ Poids 94 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 425 $ Poids 93 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 265 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 534 290 $ Poids 92 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 99 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 856 $ Poids 89 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 128 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 496 107 $ Poids 89 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 418 034 $ Poids 89 % |
| 10 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 560 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 488 970 $ Poids 85 % |
| 11 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 489 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 505 002 $ Poids 85 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 274 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 592 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.