366 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 84,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703916811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017703916811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 217 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 504 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 439 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 512 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 459 $ Poids 88 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 518 $ Poids 86 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 534 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 403 911 $ Poids 86 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 205 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 470 359 $ Poids 84 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 91 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 507 442 $ Poids 83 % |
| 9 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 559 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 475 716 $ Poids 83 % |
| 10 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 827 $ Poids 82 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 552 $ Poids 82 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 422 164 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.