468 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 98 m² · constr. 1968 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703916818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017703916818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 93 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 450 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 262 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 433 023 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 707 $ Poids 95 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 245 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 733 $ Poids 94 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 526 990 $ Poids 94 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 396 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 580 534 $ Poids 91 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 484 $ Poids 90 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 556 932 $ Poids 87 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 523 131 $ Poids 86 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 424 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 464 989 $ Poids 85 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 125 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 553 524 $ Poids 83 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 249 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 453 476 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.