363 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703916936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017703916936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 443 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 239 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 426 165 $ Poids 97 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 416 $ Poids 96 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 519 206 $ Poids 94 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 272 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 368 697 $ Poids 94 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 370 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 571 247 $ Poids 92 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 426 034 $ Poids 91 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 291 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 548 746 $ Poids 87 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 515 448 $ Poids 86 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 441 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 457 702 $ Poids 84 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 264 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 545 864 $ Poids 84 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 118 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 496 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.