456 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703916998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017703916998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 85 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 456 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 249 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 438 026 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 472 029 $ Poids 95 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 532 668 $ Poids 94 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 252 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 379 141 $ Poids 94 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 396 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 587 287 $ Poids 91 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 437 184 $ Poids 90 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 528 725 $ Poids 87 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 315 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 562 898 $ Poids 86 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 441 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 470 280 $ Poids 85 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 239 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 458 280 $ Poids 82 % |
| 12 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 801 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.