495 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 95,5 m² · constr. 1967 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703917239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017703917239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 119 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 368 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 97 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 442 851 $ Poids 97 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 518 527 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 379 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 425 557 $ Poids 93 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 458 748 $ Poids 92 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 534 $ Poids 87 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 514 905 $ Poids 86 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 124 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 102 $ Poids 86 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 200 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 544 464 $ Poids 86 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 368 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 544 609 $ Poids 86 % |
| 11 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 505 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 498 997 $ Poids 85 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 202 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 446 278 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.