487 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703917275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017703917275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 153 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 355 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 333 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 526 478 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 114 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 489 357 $ Poids 91 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 164 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 674 $ Poids 90 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 351 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 411 703 $ Poids 90 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 982 $ Poids 90 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 502 822 $ Poids 89 % |
| 8 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 462 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 497 314 $ Poids 89 % |
| 9 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 521 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 481 475 $ Poids 88 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 90 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 427 939 $ Poids 88 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 412 634 $ Poids 82 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 222 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 432 926 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.