475 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703917340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017703917340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 282 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 507 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 291 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 358 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 419 378 $ Poids 91 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 481 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 478 236 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 121 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 472 607 $ Poids 85 % |
| 6 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 617 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −19 413 $ | 461 400 $ Poids 84 % |
| 7 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 613 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 709 $ Poids 83 % |
| 8 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 591 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 405 926 $ Poids 83 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 114 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 852 $ Poids 83 % |
| 10 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 614 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 393 $ Poids 83 % |
| 11 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 550 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 462 877 $ Poids 80 % |
| 12 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 478 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 081 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.