503 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 97,3 m² · constr. 1967 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703918193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017703918193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 116 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 446 996 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 86 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 371 570 $ Poids 97 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 522 928 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 409 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 429 442 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 462 895 $ Poids 91 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 519 154 $ Poids 88 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 134 $ Poids 87 % |
| 8 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 355 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 461 261 $ Poids 86 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 575 755 $ Poids 85 % |
| 10 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 187 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 450 032 $ Poids 84 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 552 680 $ Poids 84 % |
| 12 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 491 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 503 994 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.