512 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 95 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 252 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703918697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017703918697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 109 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 117 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 443 975 $ Poids 97 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 519 654 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 413 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 426 547 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 796 $ Poids 92 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 516 050 $ Poids 88 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 210 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 506 099 $ Poids 86 % |
| 8 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 126 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 447 221 $ Poids 85 % |
| 9 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 532 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 500 124 $ Poids 85 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 289 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 545 544 $ Poids 85 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 457 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 545 717 $ Poids 84 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 503 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 484 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.