508 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703918715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017703918715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 99 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 447 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 116 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 238 $ Poids 97 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 523 811 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 396 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 430 217 $ Poids 93 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 463 713 $ Poids 92 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 520 063 $ Poids 89 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 884 $ Poids 85 % |
| 8 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 130 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 450 766 $ Poids 85 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 410 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 462 174 $ Poids 84 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 570 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 576 886 $ Poids 83 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 199 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 510 349 $ Poids 83 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 272 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 550 066 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.