496 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703918760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017703918760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 52 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 442 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 149 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 367 730 $ Poids 97 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 140 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 518 038 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 348 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 425 125 $ Poids 94 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 458 288 $ Poids 94 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 514 433 $ Poids 87 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 435 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 134 $ Poids 87 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 174 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 602 $ Poids 86 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 221 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 543 932 $ Poids 86 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 387 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 544 030 $ Poids 86 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 156 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 445 861 $ Poids 85 % |
| 12 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 554 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 498 442 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.