521 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 94,8 m² · constr. 1969 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703919133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017703919133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 63 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 370 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 515 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 492 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 428 186 $ Poids 89 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 461 536 $ Poids 88 % |
| 6 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 472 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 502 084 $ Poids 88 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 517 903 $ Poids 87 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 225 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 507 847 $ Poids 86 % |
| 9 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 180 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 448 789 $ Poids 85 % |
| 10 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 449 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 518 214 $ Poids 85 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 337 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 547 422 $ Poids 84 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 504 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 547 693 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.