520 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703919514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017703919514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 187 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 101 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 376 745 $ Poids 96 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 529 585 $ Poids 92 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 525 692 $ Poids 90 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 480 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 435 309 $ Poids 89 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 138 $ Poids 88 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 417 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 418 $ Poids 85 % |
| 8 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 145 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 455 670 $ Poids 84 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 434 634 $ Poids 82 % |
| 10 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 510 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 511 245 $ Poids 81 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 659 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 583 630 $ Poids 81 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 512 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 559 661 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.