528 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 125 m² · constr. 1874 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703919599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017703919599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 293 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 473 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 297 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 429 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 433 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 516 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 325 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 465 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 547 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 112 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 415 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 917 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.