305 Rue JACQUES-BUTEUX · Gatineau
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 83,8 m² · constr. 1965 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703920712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017703920712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 90 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 107 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 811 $ Poids 97 % |
| 3 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 663 $ Poids 96 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 202 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 321 $ Poids 95 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 423 124 $ Poids 89 % |
| 6 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 205 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 108 $ Poids 89 % |
| 7 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 070 $ Poids 88 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 470 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 505 644 $ Poids 86 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 422 $ Poids 83 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 345 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 375 500 $ Poids 81 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 345 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 852 $ Poids 81 % |
| 12 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 433 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 409 014 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.